Solides Investment!

Langfristig vermietete Logistikanlage

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Baujahr:1997

Grundstück ca.:7.928 m²

Vermietungsstand:100 %

Bruttoanfangsrendite p.a.:4,6 %

Kaufpreis:2.350.000 €

Zustand:sehr gepflegt

Nutzfläche:2.278 m²

Ist-Miete p.a.:rd. 107.280 €

Faktor Ist-Miete:21,9 - fach

Provision:3,57% inkl. MwSt.

Mieter

MieterMietbeginnFestlaufzeit bisNettokaltmiete mtl.
Vierlande Food-Service GmbH199720225.620,00 €
Schiffer/Struck201720221.750,00 €
Dag201820231.500,00 €
Militello2016jährlich70,00 €
Gesamt:8940,00 €

Beschreibung

Die Lagerhalle mit Büro- und Sozialräumen wurde 1997 errichtet und regelmäßig Instand gehalten. Die insgesamt ca. 2.278 m2 Fläche teilen sich in ca. 1.788 m2 Hauptnutzfläche als Lager und ca. 770 m2 Nebennutzfläche auf. Die Lagerräume mit einer Höhe von 6,50 m verfügen über Sektionaltore und Kühlmöglichkeiten verschiedener Kältegrade. Eine Laderampe über die gesamte Länge des Objektes ermöglicht die Be- und Entladung von LKWs. Außerdem macht die Umfahrbarkeit des ganzen Gebäudes eine bequeme Belieferung möglich. Die Einzäunung des Geländes und das abschließbare Tor an der Zufahrt bieten die nötige Sicherheit für eine Logistikimmobilie. Aufgrund der regelmäßigen Wartungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers ist kein Instandhaltungsstau zu erkennen.

Das Objekt ist vollvermietet. Der Ankermieter ist ein Lebensmittelgroßhändler, der bereits seit 1997 die Fläche nutzt. Die noch fest bis 2022 bzw. 2023 laufenden Mietverträge der drei ansässigen Gewerbetreibenden gewährleisten sichere Mieteinnahmen und ermöglichen somit eine solide Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.



Lage

Die Logistikimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet im Osten von Paderborn. Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die B64 verläuft in direkter Nähe und ist Zubringer zur A33. Aufgrund der Lage im Industriegebiet ist auch eine Nachtlieferung möglich. Im unmittelbaren Umfeld haben sich weitere namhafte Unternehmen niedergelassen. Unter anderem nutzen hier Firmen aus dem Print- und Medienbereich, Softwareentwickler sowie Handelsunternehmen die Vorteile des Standortes.

Kontakt / Ansprechpartner

Stefan Kran dipl. Bauingenieur